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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：59.6 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
永昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：50 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50 坪
- 土地面積：840 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合有資格且具備重建計畫的買方，對於尋求「拎包入住」的自住購屋者而言，則不建議購買。
主要理由如下：
- 身分門檻高： 此為農舍，僅限農民身分購買，若買方不符合資格，無法完成過戶，這是首要檢視的硬指標。
- 居住效能低： 屋齡 41 年僅 1 衛浴，且需承擔整修風險，現況下居住舒適度遠低於同價位的新建住宅。
- 土地價值考量： 雖然地理位置位於吉安鄉，具備潛力，但總價 2980 萬對應 41 年舊宅，需斟酌是否為土地價值支付過多溢價。建議買方確認土地單價並估算重建成本，再與市場新案價格相比較。
若買方具備農民身分，且目標為土地投資或計劃拆除重建，此物件因地震耐震記錄與地理位置，值得一看；但若為純粹居住需求，建議將目光轉向屋齡較新的社區住宅。
問與答
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